Thị trường bất động sản Thành phố Vinh đang khởi sắc rõ nét và nhận được sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc đặc biệt ở phân khúc đất nền. Tuy vẫn là kênh đầu tư vua bởi vốn thấp, lời cao nhưng để đầu tư đất nền thành phố Vinh an toàn hiệu quả, người mua cần lưu ý một số điểm sau đây.
Đất nền thành phố Vinh – kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay
Từ cuối năm 2018 đến nay thị trường bất động sản Nghệ An đang ấm dần lên. Nhận thấy tiềm năng, nhiều ông lớn trong nước VinGroup, FLC Group, T&T, Bảo Khánh Hamico…và cả những nhà đầu tư ngoại như VSIP – Singapore, Tập đoàn Hemaraj – Thailand, Tập đoàn Kovinet – Korea… đã liên tục rót vốn vào đây. Cùng với đó là sự vươn tầm mạnh mẽ của nhiều chủ đầu tư nội địa đã tạo một làn gió mới, tác động mạnh mẽ tới thị trường BĐS xứ Nghệ.
Sự khởi sắc của thị trường bất động sản tp Vinh được xem là tất yếu khi mà TP này đang nắm giữ những điều kiện tốt nhất về chính trị- kinh tế- xã hội…. Năm 2019, từ 2 lần tổ chúc hội nghị xúc tiến đầu tư TP Vinh đã thu hút được khoảng 57.000 tỷ đồng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp trên cả nước. Cùng với chính sách thu hút mạnh mẽ và những tiềm năng sẵn có hứa hẹn sẽ tạo nên sự bùng nổ trong thị trường bất động sản thời gian tới.
Theo đó phân khúc đất nền thành phố Vinh nóng lên rõ rệt nhất. Một số địa điểm như phường Đông Vĩnh, Vinh Tân, Quán Bàu, Hưng Đông, đường 72m …có mức tăng giá kỷ lục từ 150-200%.
Năm 2020, được xem là dấu mốc giao thoa giữa giá đất cũ và giá đất mới, vì thế đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư. Theo ghi nhận từ một số khách hàng có kinh nghiệm họ chọn đất nền là kênh đầu tư hấp dẫn bởi thành phố Vinh đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, dân số đông trong khi quỹ đất lại hạn chế. Dó đó, đầu tư đất nền thành phố Vinh sẽ có khả năng ăn lời nhiều nhờ tốc độ tăng giá nhanh. Hơn thế, tâm lý chung của người Nghệ vẫn thích đất nền nên dễ bán ra, khách hàng đầu tư dễ thoát hàng trong thời gian 1-2 năm. Với nhiều nhà đầu tư đất nền là của để dành, kênh đầu tư dài hạn và an toàn.
Nguyên tắc phải nhớ khi đầu tư đất nền thành phố Vinh đảm bảo an toàn
Tuy đầy tiềm năng nhưng thị trường vẫn có nhiều cái bẫy mà nhà đầu tư cần nhìn nhận, đánh giá chính xác để đảm bảo an toàn và hiệu quả. Dưới đây là một số lưu ý với các nhà đầu tư đất nền thành phố Vinh.
- Chọn vị trí đắc địa: nghĩa là thuận lợi cho giao thông đi lại liền kề với nhiều tiện ích như chợ, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện, ngân hàng, khu vui chơi… Đặc biệt, ưu tiên những khu đất đáp ứng tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Những khu vực như chợ Vinh hay Lê Lợi… đều là vị trí đầy tiềm năng mà khách hàng không nên bỏ qua.
- Đảm bảo pháp lý an toàn: Bạn nên đầu tư vào những dự án đất nền thành phố Vinh đã có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện pháp lý để bán. Bạn cần đặc biệt chú ý tới yếu tố này nhất là khi thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
- Lựa chọn những dự án hoặc những lô đất nằm ở cụm dân cư đông đúc hoặc vừa phải hay ít ra là những vùng đã có dự án hình thành khu dân cư, khu công nghiệp. Những nơi hoạt động kinh doanh sầm uất hoặc có các dự án đang quy hoạch sắp triển khai như đường Hồ Xuân Hương… là những địa điểm mà khách hàng có thể an tâm xuống tiền.
- Khách hàng cần định giá sản phẩm trước khi mua. Hãy tìm hiểu kỹ giá đất tại khu vực bạn muốn mua. Chỉ nên mua nhưng lô đất có giá bằng bằng thấp hơn 1 chút so với giá thị trường.
- Nhà đầu tư cũng nên cần đối khả năng tài chính của bản thân. Nếu phải vay chỉ nên vay không quá 50 % giá trị sản phẩm và số tiền trả lãi không quá 50 % thu nhập hàng tháng.
- Đảm bảo lô đất bạn định mua có tính thanh khoản cao để có thể dễ dàng bán đi khi cần. Bạn nên làm một cuộc khảo sát về các giao dịch khu vực mình định mua để biết được tình hình mua bán ở đây ra sao và xác định sẽ đầu tư ngắn hay trung, dài hạn.
- Ưu tiên những lô đất có đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành. Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới mức giá cũng như khả năng thanh khảo của lô đất này
Đâu tư đất nền thành phố Vinh nên chọn dự án nào?
Đối chiếu với những tiêu chí đầu tư an toàn nói trên thì tại thành phố Vinh không có nhiều dự án để khách hàng chọn lựa. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng eo hẹp như hiện nay thì tình trạng khan hiếm đất nền trung tầm thành phố vị trí đẹp không có gì là khó hiểu.
Theo gợi ý của một số chuyên gia bất động sản Nghệ An nếu có trong tay tầm trên 1 tỷ thì một trong những dự án bạn nên quan tâm đó là Lucky Ari phường Đông Vĩnh. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Phùng Thời giao với đường Nguyễn Trường Tộ, gần kề ga Vinh, chợ ga, Trường đại học Công Nghiệp, bệnh viện…Hiện nay, dự án đã hoàn thiện 100 % cơ sở hạ tầng và sẽ cấp sổ đỏ ngay cho khách hàng khi mua.
Vị trí trung tâm, pháp lý đảm bảo lại nằm ở phân khúc mức giá vừa phải tầm trên 1 tỷ theo phân tích của nhiều nhà đầu tư đất ở đây có tính thanh khoản cao thích hợp với đầu tư ngắn- trung hay dài hạn
Trong phân khúc đất nền thành phố Vinh giá 2 tỷ thì khu đô thị Long châu là một trong những dự án đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư hiện nay. Long Châu nằm ngay mặt tiền đường Hồ Xuân Hương và Cao Xuân Huy gần kề sông Vinh và thuộc khu vực chợ Vinh buôn bán sầm uất. Đây là dự án đất nền đã có sổ đỏ hiếm noi đáp ứng tiêu chí nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Ông Đặng Trung Kiên – tổng giám đốc sản bất động sản Tâm Quê cho biết “Hiện tại Thành phố Vinh đang gấp rút hoàn thiện có đề án cải tạo sông Vinh. Các tuyến đường Cao Xuân Huy, Hồ Xuân Hương cũng đã có đề án mở rộng…Đây là những yếu tố quan trọng để cá nhà đầu tư dài hạn đánh giá tiềm năng tăng giá của Long Châu”
Đất nền thành phố Vinh vẫn đang và sẽ là kênh đầu tư hút khách và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền. Nếu cần tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu thị trường BĐS Nghệ An khách hàng vui lòng liên hệ.
Địa chỉ: Số 7, Mai Hắc Đế, TP Vinh
Hotline: 0979765858
